Контакты

Покупаем квартиру на вторичном рынке. На что обратить внимание.

Покупаем квартиру на вторичном рынке. На что обратить внимание.
21.09.2022

Квартира на вторичном рынке - это квартира, которая была уже в использовании и перепродается. Как правило, такая квартира стоит изначально дешевле, потому что некоторые узлы и модули в доме устаревают. Именно поэтому необходимо понимать, что в будущем могут возникнуть большие затраты на ремонтные работы.

Чтобы выгодно вложить деньги в такую недвижимость, надо сперва оценить состояние не только квартиры (если речь идет о многоквартирном доме), но и самого дома и его коммуникации.

Вид отопления

Как правило, все дома идут со своим собственным котлом. Он может работать на газу,  на масле, на пеллетах (спрессованные опилки) или на дереве. Существуют ещё дополнительные системы, которые работают от солнечной энергии, ветра или используют энергию земли.

Котел в доме по значимости можно сравнить с двигателем в автомобиле. Своего рода это «сердце» дома. И поэтому является одним из самых важных моментов, на который надо обратить внимание в первую очередь. Поэтому я выделяю этот пост в отдельную часть.

Как правило, котлы нагревают воду «в кране» и отапливают дом.

Чаще всего в Германии встречаются установки на газе, или мазуте. Начальные инвестиции, как правило, очень низкие, но вот сам ресурс стоит не дёшево.

Совершенно иначе выглядят установки с геотермальным отоплением.

Начальная инвестиция намного выше вышеописанных систем из-за бурения. Зато ресурс на использование - только электричество. Специалисты говорят, что геотермальное отопление требует в 4 раза меньше электричества для нагрева того же объема воды, что и обычным электрическим тэном. Соответственно КПД у такого вида отопления лучше.

отопление

В Германии существует ещё много других видов отопления. Зачастую можно встретить и гибридные системы, где например, газовая установка включается только того, когда, например, солнечные коллекторы, или выносная водяная помпа запрошенные потребности «не вытягивают».

Тем не менее выбор отопления остается за владельцем объекта.

Качество котла может оценить только специалист. Но мы всегда можем осмотреть его визуально на наличие подтёков, выгорания, а также ремонтных работ (швы от сварки, “заплатки”, новые узлы в старом оборудовании).

Канализация, трубопровод

Канализация  и, непосредственно, сами трубы имеют тоже важно значение. Безусловно когда дом не новый, то трубы в нём также не новые. В очень старых домах внутри труб могу отлично себя чувствовать опасные для здоровья бактерии и ржавчина. По трубам течет вода, которая само собой с этой ржавчиной перемешивается и потом такая смесь вытекает из нашего крана и мы её пьём. Противно! Не так ли? И  единственное как от этого можно избавиться -  менять трубы полностью, от самых истоков. Это очень дорогостоящая процедура, ведь зачастую надо “вскрывать” стены с коммуникациями.

трубы
трубы

Электричество

Осмотр и анализ этой части делать желательно тоже со специалистом, но даже обычный визуальный осмотр даст нам общее представление. Если проводка старше 30 лет, то она сделана по старому стандарту. Хуже, если там алюминиевые провода. Что это значит?  Это значит, что при включении одновременно 2-3 потребителей энергии (напр., чайник, посудомойка и стиральная машина) в лучшем случае “выбьет” предохранитель, а в худшем поплавится провод внутри стены.

Нагрузка в сети должна быть рассчитана на использование различных приборов. К розеткам должны быть проведены кабеля соответствующей толщины.

Т.е. надо выяснить, когда проводка менялась и визуально оценить розетки и кабеля. Если розетка старого формата и Вы не видите на ней торчащего металлического контакта для заземления, знайте, что проводка не рассчитана на большое потребление. Более того, нет возможности поставить FI-Schalter. А значит, если неисправный прибор включен в розетку и на его корпусе существует напряжение, Вас, или Вашего близкого незамедлительно ударит током, как только вы коснётесь корпуса.

Приятного в этом мало и после такого случае меняют проводку, а значит, придется штробить стены, прокладывать новую проводку от самого розетки до щитков.

Изоляция

Сегодня цена на ресурсы растет бешеными темпами. Очень важно, чтобы тепло оставалось в доме - не надо “греть улицу”. Поэтому в доме должны быть качественные окна и утеплённый фасад.

Есть различные методики утепления крыши, дверей и фасадов дома и желательно, чтобы его осматривал специалист. Но визуально мы всегда можем определить толщину стен, а значит и приблизительно предположить, насколько хорошо утеплено здание.

Помимо проблемы с утечкой тепла, также играет огромную роль образование плесени. Здесь нужно знать, где находится точка росы (точка росы - это температура, при которой пар начинает конденсироваться).

Для простоты используем пример:

Если на улице -20°C, а внутри здания (и поверхности стены) +20°C, то где-то между ними (в стене) будет температура, при которой насыщенный влагой воздух начнёт превращаться в воду. Если стена однородная, то точка росы будет, скорее всего внутри стены. А значит воздуху с влагой взяться не откуда и конденсата происходить не будет.

Но такая ситуация больше похожа на сказку, чем на наши реалии. Чаще всего стены внутри дома намного ниже температуры воздуха и при заморозках образуется на стенах вода (конденсат). А этого более чем достаточно для того, чтобы грибок начал развиваться: тепло, сыро, а если ещё и нет циркуляции воздуха (например за шкафом), так вообще рай для бактерий. :)

Так вот, что бы этого не происходило нужно либо увеличить температуру внутренней стены, либо убрать влажность (но при сухом воздухе будет невозможно жить в такой квартире), либо постоянно проветривать помещение.

изоляция
изоляция

Внутренние отделочные и ремонтные работы

Тут может быть много примеров: старая плитка, которую нужно будет отбить; ковролин, который захочется снять; сделать дополнительный проход в стене или наоборот его закрыть. 

Опять же, я бы посоветовал на осмотр объекта пригласить специалиста. Для того, чтобы оценить масштаб работ, и в первую очередь понять с чего начать.

Однако иногда кажется, что можно просто снять ковролин и постелить ламинат. Ничего сложного. А реально может получиться, что под ковролином паркет, под паркетом еще один ковролин или плитка, которая постелена на кривой пол. В итоге, всё это убрать, а потом привести пол в идеальное состояние будет стоить в 4 раза дороже, чем изначально рассчитывалось.

С  плиткой еще сложнее, бывает, к сожалению, такие моменты когда действительно можно “не угадать”. Плитка может быть постелена на другую плитку, а под ней могут быть дыры в стене.  

Только специалист знает где подковырнуть, а где постучать, как определить , что внутри. Надо учесть, что сделать одну стенку 10м2 проще и дешевле, чем 10 стенок по 1м2. Иногда это разница в 5-10 раз. 

сантехника
внутренние работы
Записаться на консультацию
cookies
Мы используем Cookies
Продолжая пользоваться сайтом, вы даёте согласие на обработку cookie. Подробнее